Жилищное право – сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью предусматривает решение многих вопросов в области жилищного права.

Каждый гражданин, который сталкивается с необходимостью решить вопросы относительно недвижимости, хочет, прежде всего, быть уверенным, что его законные права будут соблюдены.

Сделки с недвижимостью требуют соблюдения множества важных нюансов на всех этапах государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Перед заключением сделки необходимо убедится в том, что продавец имеет право на отчуждение недвижимости. Кроме того, любые операции с недвижимым имуществом могут проводиться лишь в том случае, если оно не является предметом судебных споров и на него не претендуют третьи лица или организации.

Наша компания поможет Вам избежать проблем при совершении предупреждении сложности и уменьшении затрат. Специалисты нашей компании проведут сбор всех необходимых документов, проведут переговоры, проконсультируют Вас о налогах и их законном уменьшении, возьмут на себя организацию финансовых расчетов, проконсультируют о нюансах расчетов через банки, а также составление договоров и регистрацию в государственных инстанциях.

Жилье приобретается по разным основаниям, например, по договору купли-продажи, дарения, получения в наследство, договорам долевого участия в строительстве, договорам инвестирования в строительство, предварительному договору купли-продажи и другим основаниям.

В 2004 году в России был принят закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». С этого момента отношения между застройщиком и покупателем жилья на стадии строительства регулируется исключительно договором долевого участия, и ни каким другим видом договора.

Договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Все чаще, договор долевого участия в строительстве заменяет вновь изобретенная форма – предварительный договор купли-продажи, которую застройщик еще не построил и объекта не существует юридически, но уже продает.

По предварительному договору купли-продажи стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор имеет срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если этот срок в договоре не указан, предварительный договор действует ровно один год со дня заключения такого договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны, должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Это означает, что по истечении срока действия предварительного договора, договор прекращает свое действие и не влечет обязательств по передаче объекта недвижимости.

Невнимательность при заключении таких договоров и несвоевременность действий приводит к тому, что в судебном порядке, в этом случае, возможно, взыскать только денежные средства (неосновательное обогащение).

Если вы решили приобрести жилье по предварительному договору купли-продажи, прежде чем подписать такой договор и внести денежные средства сделайте следующее:

Попросите Застройщика или Риэлтора (если приобретаете жилье через агентство недвижимости) предоставить вам следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором возводится строение;

- разрешение на строительство;

- предоставить информацию о том, где и как Застройщиком опубликована или размещена проектная декларация. Последнее является его прямой обязанностью.

С помощью этих документов Вы сможете узнать, что дом, в котором находится ваша будущая квартира не является самовольной постройкой, круг хозяйствующих субъектов, причастных к строительству вашего дома.

Также, возьмите справку об отсутствии арестов на объект недвижимости, который вы хотите приобрести в собственность. Данная информация является открытой и доступной.

Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб (или другого региона, где находится недвижимость) с заявлением, в котором указываете адрес объекта (город, улица, номер квартиры) и оплатив государственную пошлину в размере 200, 00 рублей. Из этой справки вы узнаете до подписания договора и оплаты о возможных правах третьих лиц виде ареста, залога или судебных споров.

Помните о том, что только юрист сможет дать правовую оценку сделке купли-продажи недвижимости и документам по ним, а также предупредить о рисках по сделке.

Более подробную информацию Вы можете получить у специалистов нашей компании, обратившись за юридической консультацией.

Т. (812) 342 – 66 – 72
Т. + 7 (981) 79- 59 -455

Группа «Пеликан» также оказывает следующие услуги по жилищному праву:

- Юридические консультации по жилищному праву;

- Снятие с регистрационного учета;

- Выселение из жилого помещения;

- Признание членом семьи собственника, нанимателя жилого помещения;

- Вопросы наследства жилых помещений.